Задача: Продажа унаследованной 2-комнатной квартиры в Брянске по максимально возможной цене. Оба владельца хотели безопасный расчет.

Решение: Мы запустили широкомасштабную рекламную кампанию, охватывающую более 20 популярных веб-порталов и социальные сети. Был создан сайт-визитка, который в дальнейшем продвигали через контекстную рекламу. Также мы использовали платные позиции на ведущих интернет-порталах.

Учитывая, что один из владельцев находился за пределами страны во время всего процесса продажи, мы провели консультацию по возможности приезжать только на саму сделку, избегая дополнительных затрат на поездки.

Удача улыбнулась нам и квартиру удалось продать за 17 дней по цене, превышающей рыночную на 10%. Мы предоставили полный пакет документов для проведения безопасной сделки, а расчеты осуществлялись через банк с минимальными затратами.

Задача: Продажа квартиры с обременением банка "ВТБ" с последующей покупкой квартиры в новостройке. Сделка была проведена за 3 месяца с момента начала работы над объектом.

Решение: Важным шагом было нахождение покупателя в течение двух месяцев, который был готов продать свою квартиру и использовать ипотеку от Сбербанка для покупки объекта компании. Компания также помогла в проведении сделки покупки залогового объекта другого банка для Сбербанка. Была предоставлена отработанная схема, которая позволяет использовать первоначальный взнос покупателя для погашения ипотеки продавца.

Однако, сделка не была лишена сложностей. Для этой схемы требовалось предоставление продавцом справок об остатке задолженности перед банком, реквизитов счета и других необходимых документов. Договор купли-продажи содержал все особые условия сделки. В день подписания договора сумма задолженности была переведена на счет продавца и ипотека стороннего банка была закрыта. Оставшаяся сумма денег была размещена на аккредитиве. Продавец также подписал договор поручительства для обеспечения безопасности всех сторон до полного расчета по сделке. Для этой сделки была использована электронная регистрация документов, но из-за наличия обременения в Росреестре была поставлена приостановка до получения всех необходимых документов для снятия обременения. Это была задача продавца. Только после этого происходил переход права собственности.

Компания грамотно учла все эти нюансы на всех этапах сделки и успешно реализовала задачу. Особенностью было то, что цепочка сделок состояла из трех объектов, и каждую сделку пришлось провести отдельно друг за другом, учитывая все нюансы с банками, снятием обременения, снятием с регистрационного учета, передачей квартиры и так далее.

Проблема: Возникла сложная ситуация у нашего клиента, который нуждался в срочной продаже своей двухкомнатной квартиры. Клиент по имени Мария связалась с нами по нашему офисному номеру, задав вопрос: "Можно ли продать квартиру при помощи доверенности?"

Оказалось, что Мария уже обзвонила множество агентств, но все они отказались от ее сложной ситуации без объяснений. Одним из таких агентств было и то, которое помогло ей купить эту же квартиру шесть лет назад.

Мария сказала, что ни одно агентство не согласилось продавать по доверенности, так как это считалось невозможным и продажная цена должна была быть ниже рыночной на 10-15%.

Однако, ситуация оказалась не такой ужасной, и мы решили разобраться в ней и помочь Марии.

В результате выяснилось, что квартира принадлежит только ее супругу, который физически находится в другой стране, а именно в Европе. Из-за проблем с визой, полученной не без труда, он не сможет приехать на сделку. Семья решила продать квартиру, так как планировала переезжать в другую страну.

Однако, возникли сложности из-за того, что супруг, Мария и их несовершеннолетний сын прописаны в этой квартире.

Решение: Мы приняли решение продавать квартиру по рыночной стоимости 6,5 миллионов рублей, и в конечном итоге удалось найти покупателя за 6,3 миллионов рублей чуть больше, чем за месяц. Покупатель очень спешил, так как уже практически завершил свою собственную сделку по продаже другой квартиры.

Чтобы решить вопрос с пропиской, Мария срочно отправилась в другую страну, чтобы получить нотариальное согласие своего супруга на выписку из квартиры и на выписку их совместного ребенка с апостилем.

По возвращении в Россию, мы провели переводы необходимых документов в бюро переводов и заверили их у российского нотариуса. Таким образом, нам удалось завершить сделку.